建築面積とは、何？？？
簡単に言いますと、上空から建物を見たときの屋根の面積になります。
これは、分かりやすくイメージするための表現であって、正確には屋根面積ではなく、
「壁・柱で囲われた部分の水平投影面積」が建築面積になります。
建築面積は、建築基準法第53条の建ぺい率制限において規制される面積になります。
建ぺい率制限は敷地に対する建築面積割合を、一定値以下にしなければなりません。
建築面積とは、簡単にいうと「上から見たときの屋根の面積」。
正確には、建築物の外壁、又は、これに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積です。
・1ｍを超える庇は、先端から1ｍ超える範囲が算入されます。
・地下室などの地盤面下の部分は算入されません。
・突出し長さが1ｍ以下の軒の出などは、算入されません。
・壁が無くても柱で囲まれた部分は算入されます。
面積の定義４つのポイント
建築面積・床面積・延べ面積・築造面積は、それぞれ定義が異なります。
①建築面積：建築物が敷地を覆う部分の面積
（建築物の外壁、または、これに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積）
②床面積：建物によって区画された内部空間の面積
（建築物の各階、または、その一部で、壁やその他の区画中心線で囲まれた部分の水平投影面積）
③延べ面積：建築物の各階の床面積の合計
(容積率算定の延べ面積とは異なります。）
④築造面積：工作物の水平投影面積
（自動車倉庫の用途に供する工作物で、機械式駐車装置を用いるものの築造面積は、
1台当たり15㎡として算定します）
※ 水平投影面積について
水平投影面積は、土地や建物を真上から見たときの面積になります。
土地や建物に凸凹や斜面の部分があっても、
その土地や建物が水平だとして測った面積のことです。
建基法の敷地面積、建物面積や床面積、及び、不動産登記法の地積や建物の床面積は、
水平投影面積によります（建基法施行令2条、不動産登記規則100条、115条）。
※ 区画の中心線について
区画の中心線は、床面積を算定する際に使用します。区画の中心線の設定は、
外部と内部、あるいは、建築物の異種用途を区画している主要構造部壁体の厚みの
中心線とすることが基本になります。
（建築面積の場合には、建築物の外壁や柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積
ですが、部分によっては、不算入部分の算定があるため、算定時に注意して下さい。）
「区画の中心線」の取り方について（木造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造）
木造（W造）の建築物の区画の中心線：主要な構造部の中心線
① 軸組工法について ・・・柱の中心が中心線
② 枠組壁工法について・・・枠組材の中心が中心線
③ 丸太組工法について ・・・丸太材などの中心が中心線
鉄筋コンクリート造（RC造）のRC躯体・PCa版などの中心線：外壁の主要な構造躯体の中心線
①一般の場合について・・・
外装材・内装材があっても、主要構造の躯体部分の厚みの中心が中心線
②コンクリート打放しの場合について・・・
コンクリート打放し仕上げの場合には、外側を打ち増しますが、
主要構造の躯体部分の厚みの中心が中心線
③断熱層がある場合について・・・
断熱材・外装材・内装材があっても、主要構造の躯体部分の厚みの中心が中心線
鉄骨造（S造）の中心線：柱などの外側にパネルを取付ける工法はパネル中心線
①金属板、石綿 膏ボードなどの薄い材料を張った壁の場合について・・・
金属板との柱の間の銅縁の厚みの中心の中心線
②金属板、石綿 膏ボードなどの薄い材料以外の場合において・・・
外壁のALC版などの外壁財（仕上げ）の厚みの中心が中心線
