この記事では次の内容をまとめています。
- 倉庫のよくある増築トラブル
- 倉庫を増築するメリット
- 倉庫の増築のタイミング
倉庫を増築しようと考えている経営者が知っておくべきことを全てまとめました。
倉庫の経営者が陥る増築でのトラブル６つ
この章では倉庫を増築する際に陥りがちなトラブルをご紹介します。
2.工事の影響で作業が止まる
3.工事による騒音
4.意外とコストがかかった
5.増築より新築の方が良かった
6.既存不適格建築物に該当した
法規則の確認不足によるトラブル
増築でも新築と同じように建築基準法や消防法などの法規制を事前に確認しておく必要があります。
例えば、敷地の用途地域、建ぺい率、容積率といった条件によっては、希望する規模の増築ができない場合があります。
こうした法規制を十分に把握しないまま計画を進めると、工事の中断や設計変更などのトラブルに繋がる恐れがあります。
工事の影響で作業が止まる
倉庫の増築工事では、工事車両の出入りや資材の搬入によって、通常の物流業務に支障が出る場合があります。
工事中も倉庫の稼働を続ける場合は、作業動線や工事区画を事前に調整し、業務への影響を最小限に抑える計画を立てることが重要です。
工事による騒音
工事中は重機の使用、資材の加工、建材の搬入などによって騒音が発生します。
こうした騒音は、倉庫内で働く従業員の作業環境に影響を与え、生産効率の低下に繋がることが考えられます。
そこで、騒音が発生する時間帯や工事内容を事前に把握し、適切な対策を講じることが大切です。
また、周辺の企業や住民とのトラブルに繋がる可能性もあるため、事前に対策が必要です。
意外とコストがかかった
増築の際、建物本体の工事費だけでなく、既存建物との接続工事、設備の移設、外構の整備などにも費用がかかります。
そのため、思ったよりもコストが高くなることもあるかもしれません。
増築より新築の方が良かった
増築はコストを抑える手段の一つですが、既存建物の状態や工事内容によっては、多額の費用が発生し、新築の方が費用対効果が良いケースもあります。
また、増築しても、作業動線や保管スペースの配置に制約が生じ、あまり生産効率が上がらないため、新築で１からレイアウトを作り直した方が良いという場合もあるでしょう。
そこで、増築後の運用まで見据え、新築の場合と比較しながら慎重に検討しましょう。
既存不適格建築物に該当した
既存の倉庫が建築当時の法令には適合していても、その後の法改正によって現行の基準に適合しなくなっている場合があります。
このような建物は「既存不適格建築物」と呼ばれます。
既存不適格建築物に該当する倉庫を増築する場合、増築部分だけでなく、既存部分にも現行法令への適合が求められ、想定外の改修工事が必要になる可能性があります。
倉庫を増築するメリット３つ
この章では倉庫を増築するメリットをご紹介します。
2.作業効率が上がる
3.新築よりも費用を抑えられる
保管できる荷物の量が増える
倉庫を増築することで保管スペースが広がれば、より多くの荷物を扱えるようになります。
保管スペース不足を解消し、将来的な需要の増加にも対応しやすくなる点がメリットです。
作業効率が上がる
倉庫を増築する際に、荷物の保管場所、作業スペースの広さ、作業動線を見直すことで、業務効率の向上が期待できます。
例えば、十分な広さがなく使いにくかった入出荷エリアや検品スペースを広げれば、作業にかかる時間が短くなるでしょう。
また、商品の種類や出荷頻度に応じて保管場所を改めて配置すれば、ピッキング作業もさらに効率的に行えるようになります。
新築よりも費用を抑えられる
増築では必要なスペースだけを追加するため、新たに倉庫を建築するよりも費用を抑えられるのが一般的です。
既存の土地や建物、インフラ設備などを活用するため、土地の取得費用や工事費用が削減できます。
また、別の場所に倉庫を新設する場合と比べて、倉庫内の荷物の移動や管理にかかる負担も軽減できます。
倉庫の増築のタイミング３つ
この章では倉庫の増築を考えるべきタイミングをご紹介します。
2.作業効率が悪い
3.設備を追加で作る必要がある
保管量が増えて手狭になった
事業の拡大や取扱商品の増加によって倉庫の保管スペースが不足してきたら、増築を検討するタイミングです。
保管場所が足りなくなると、荷物を十分に整理できず、通路や作業スペースを圧迫し、思わぬ事故に繋がる恐れもあります。
また、新たな保管場所を確保できなければ、外部倉庫の利用が必要になる場合もあります。
作業効率が悪い
倉庫内の作業効率が悪くなっている場合も、増築を検討するタイミングの一つです。
保管スペースが不足していると、荷物の配置が複雑になり、ピッキングや入出荷に時間がかかってしまいがちです。
また、倉庫に入り切らない荷物を他のスペースに一時的に置くことで、従業員やフォークリフトの移動が妨げられる場合もあります。
増築によって新たなスペースを確保し、同時にレイアウトを見直すことで、作業動線の改善や業務効率の向上が期待できます。
設備を追加で作る必要がある
事業の拡大や業務内容の変化に伴い、新たな設備を導入する必要が生じた場合も、増築によって必要な場所を確保できます。
倉庫を増築する際に気をつけるべきポイント８つ
この章では倉庫を増築する際に注意すべきポイントをご紹介します。
2.将来の事業拡大も見据えて設計する
3.作業フローが最適化されるレイアウトを作る
4.建築制限を確認する
5.必要な申請・手続きを行う
6.既存部分とデザインを合わせる
7.工事中の作業への影響を確認する
8.倉庫の増築の実績がある建設会社に依頼する
既存の倉庫が抱える問題を明確にする
倉庫の増築を計画する際は、まず既存の倉庫が抱えている問題を明確にすることが重要です。
- 保管スペースの不足
- 作業動線の悪さ
- 設備の不足
など、現状の課題を洗い出しましょう。
課題を把握しないまま増築を進めると、必要なスペースを確保できても、使い勝手が改善されない可能性があります。
現場の従業員からも意見を聞き、増築によって解決すべき課題を整理することが大切です。
将来の事業拡大も見据えて設計する
現在の保管量や作業量だけでなく、将来的な事業拡大も見据えて設計することが重要です。
取扱商品や出荷量の増加を想定し、必要なスペースを検討しましょう。
将来の運用計画も踏まえることで、長期的に使いやすい倉庫を実現できます。
作業フローが最適化されるレイアウトを作る
倉庫を増築する際は、作業フローが最適化されるレイアウトを検討することが大切です。
商品の入荷から検品、保管、ピッキング、出荷までの流れを整理し、各作業エリアを効率的に配置しましょう。
荷物の移動距離を短縮することで作業時間の短縮や業務効率の向上に繋がります。
建築制限を確認する
増築の際、敷地や建物に適用される建築制限を事前に確認する必要があります。
用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限などの条件によっては、希望する規模の増築ができない場合があります。
計画を進める前に、まずは専門家や建設会社に相談しましょう。
必要な申請・手続きを行う
工事の規模や内容に応じて、建築確認申請などの手続きが必要です。
必要な申請を行わずに工事を進めると、法令違反となる恐れがあります。
初期段階で必要な手続きを確認し、申請や審査にかかる期間も考慮して、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。
既存部分とデザインを合わせる
新たに建てる部分と既存部分のデザインや仕様をできるだけ統一することで、建物全体の外観を整えられます。
工事中の作業への影響を確認する
稼働中の倉庫を増築する場合は、工事が通常業務に与える影響を事前に確認しておくことが大切です。
工事車両の出入りや資材の搬入によって、荷物の搬出入や従業員の移動が妨げられる可能性があります。
また、騒音や振動が作業環境に影響することも考えられます。
工事の時間帯や工程を調整するなど、業務への影響を最小限に抑えるための対策を講じましょう。
倉庫の増築の実績がある建設会社に依頼する
倉庫の増築を成功させるためには、倉庫の建築や増築の実績が豊富な建設会社に依頼することが重要です。
建設会社の施工実績や対応できる工事の範囲を確認し、自社の課題や要望を理解してくれる会社を選びましょう。
設計から施工まで一貫して対応できる会社であれば、計画を円滑に進めやすくなります。
まとめ
倉庫の増築は新築に比べると小規模な工事になるものの、法規則の確認が必要だったり、工事によって通常業務に影響が出たりと、注意すべき点が多くあります。
そこで、倉庫の建設や増築の施工実績が豊富で、完成まで安心して任せられる建設会社に依頼することが大切です。
