建築主のリアル16のQ＆A「工場計画編　リアル16のQ＆A」

工場や倉庫など、大型の建物を建設する際に、建物の土地や敷地の広さ、建物の形状や構造など、

建築主の方は、様々なことを考慮しなければなりません。

数行の金融機関（地銀・信金）に質問をし、

「近年の（工場や倉庫の）建築主様はどうなんですか？」と生の声を聴きました！

いざ建設を計画するとき、他の企業の内容も少しは知っておきたいところです。

数行の金融機関に、リアルに聞いた質問の16問を解答していきます。

 

Q.社長が何歳のときに、工場を建てられましたか？

①社長：60~70歳

②若社長（ご子息）：35~50歳

※ご子息が会社に入社した場合に工場建設、もしくは、ご子息を新社長にする前に、工場建設を新設するなど、各企業により異なります。

 

Q.工場建設前と後では、どのように変わりましたか？

①生産効率が上がり、生産量も増加した。

②生産性の改善と製品の衛生面が向上した。

③従業員さんのモチベーションが上がった。

④新規顧客の開拓が可能となりました。

 

Q.工場を建設したきっかけを教えてください。

①手狭なスペースと老朽化の為。

②顧客からの要求があった為。

③事業規模が拡大した為。

④受注増の傾向の為。

⑤業界のニーズ変化に対応する為。

 

Q.会社の年商は、どれぐらいですか？

5~30億円ぐらいの企業

 

Q5.どれぐらいの頭金を用意していましたか？

2千万円、3億円など

頭金が無い場合もあれば、1億円程度を予定している会社もあります。

 

Q.何年の返済計画を立てられましたか？

15~20年での返済計画が多い。

（7年での返済計画の企業もあります。）

 

Q.毎月の返済金額は、おいくらでしょうか？

50万円~750万円

※工場の規模により借りた金額により返済金は異なります。

 

Q.工場の土地の広さを教えてください。

100坪から3,000坪ぐらい

 

Q.工場の建設費を教えてください。

1億5,000万円前後が多いです。

※4~10億円規模の工場もあります。

 

Q.どれくらいの期間、検討されていましたか？

2~3年ぐらい検討されている企業が多かったです。

※10年間以上も検討している企業もあります。

 

Q.年商の何倍（もしくは、売上高の何倍）の工場を建設されましたでしょうか？

年商の1/3

※月商の1か月分や売上高の7倍など、企業により異なります。

 

Q.何社ぐらい、他の工場を見学されましたでしょうか？

3社

※他の工場を見学していない企業もあります。

 

Q.補助金を利用されましたか？

ほとんどの企業が補助金を利用されています。

※固定資産税の減税などがあり、利用されていない企業もあります。

 

Q.いくらの補助金を利用されましたか？

補助金を利用された場合には、1,000万円ぐらいです。

 

Q.どんなことを重視して、建設会社を選びましたか？

①建設会社の信用・実績

②価格（コスト）

③アフターメンテナンス

④営業担当者や対応の柔軟さ

※以前からのお付合いの建設会社もありました。

 

Q.工場の完成までの工事期間は、どれぐらいかかりましたか？

半年から1年間ぐらいです。

 

まとめ

上記の質問に対する回答は、数行の金融機関の回答をまとめさせて頂いております。

2015~2017年の近年の2.3年間の傾向を前提に、全ての内容の回答となっております。

愛知県の一部の地域の数行の金融機関からの回答ですので、

各々の地域により、回答にもバラつきがあります。

上記の内容が、将来、工場や倉庫を建設される建築主様の一助となれば幸いです。