敷地は1つ敷地ごとに1つの建築物が原則になります
1つの敷地に、2つ以上の建築物を建てる場合には、
建築される相互の建築物が、用途上不可分の関係でなければなりません｡
用途上不可分の建築物とは、敷地内にある2つ以上の建築物を分離した際に、
用途上の目的を果たせなくなるものを指します｡
一団地認定(法86条)に認定された場合におきましては、
1つの敷地に1つの建物の原則の例外が認められます｡
ただし、道路により、分断される土地は、所有物者が同じ方であっても、
1つの敷地(一団の土地)とはみなされません。
用途上 可分・不可分について解説
工場と寮は、ともに独立した機能を有し、ただ併設されているだけであることから、
途上可分になります。
工場と事務所は、付属関係にあると考えられるので、用途上不可分になります。
各々の建物が建っていましても、１つの建物が単独で用途を果たせる工場や寮の用途上、
機能を満たすための建築物群であれば、用途上不可分になります。
その他、用途上不可分の関係にある２つ以上の建築物の例として、下記のものがあります。
用途上不可分の関係にある２以上の建築物の例
「住宅」の場合・・・
庫、物置、納屋、茶室、あずまや、車庫、自転車置場、離れ(原則：台所や浴室などが設置されていない室)など
「共同住宅（マンション・アパート）」の場合・・・
庫、自転車置き場、プロパン置場、都市ガスの減圧場、変電室、設備室、集会場、管理上において必要な諸室など
「旅館・ホテル」の場合・・・
離れ(客室)、浴室棟、あずまや、温室、倉庫、車庫など
「学校・校舎」の場合・・・
体育館、図書館、給食室、実習棟、更衣室棟、給食作業棟、倉庫など
「工場・作業場」の場合・・・
事務室棟、倉庫、機械室、衣室棟、室棟、堂棟、変電室、危険物の貯蔵庫、食堂棟、守衛室など
用途上不可分とは？
2棟の建物が、途上切り離すことができないことを「用途上不可分」といいます。
建築物を造るのには、1つの敷地に1つの建物が原則になります。
建物の敷地は、道路に直接につながっている必要があります。
例えば、2棟の住宅を建築する場合には、それぞれ別の敷地としなければなりません。
すると、各敷地に接道（義務）が生じることになります。
しかし、2つの建物が、用途上不可分の関係にあれば、1つの敷地内に建築できます。
たとえば、母屋と離れとか、母屋と倉のような場合には、用途上不可分とみなされて、
1つの敷地に2棟の建築が可能になります。
マンションなどの共同住宅は、何棟あっても用途上不可分にはなりませんが、
マンションと集会所なら用途上不可分となり得ます。
地面積は、敷地の水平投影面積にて算定します 。
敷地に高低差や傾斜がある場合であっても、水平面で敷地面積を算定します。
ただし､法42条2項、および、3項により､道路中心から2ｍ後退した部分は、
敷地面積に算入できません。
（特定行政庁が、幅員6ｍと指定する区域内の場合には､
道路中心から3ｍの後退した部分は敷地面積に算入できません。）
位置指定道路や都市計画法29条の開発許可により、設けた隅切り部分は、
敷地面積に算入できません。
(道路の一部とみなされます。)
ただし、隅切り部分が建築基準法の道路ではない場合には､
敷地面積へ算入が可能になります。
